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  Das Wohneigentum

Das Wohn- und Sondereigentum in Deutschland

1951 wurde in Deutschland mit dem Wohnungseigentumsgesetz WEG die Aufteilung einer Immobilie in Wohnungseigentum ermöglicht. Damit war es zum ersten Mal größeren Teilen der Bevölkerung möglich, Kapital in Immobilien zu investieren und Geld anzulegen, ohne dass ein ganzes Haus oder Grundstück gekauft werden musste. Neu angelegte Grundbücher konnten zusätzlich beliehen werden. Der Wert der Gesamtimmobilie stieg durch die Umwandlung auf das Doppelte.

Der Kapitalmarkt konnte nun viel mehr Kapital aufnehmen als vorher. Das Volumen der volkswirtschaftlichen Mittel, die für Investitionen zur Verfügung standen, multiplizierte sich. Handwerksbetriebe, Bauwirtschaft, Makler, Notare und Architekten profitieren in besonderem Maße von diesem Gesetz. Die Zahl der Wohnungen, die dringend für die Flüchtlinge gebraucht wurden, konnte ohne öffentliche Mittel gesteigert werden. Ohne staatliche Subvention gelang der Regierung durch dieses segensreiche Gesetz eine enorme Wirtschaftsförderung. Anders als im Konsumgüterbereich war der Aufschwung äußerst nachhaltig. Bis heute ist von den so neu geschaffenen Wohnungen praktisch nicht eine verloren gegangen.

Diese privaten Investitionen durch Instandsetzung, Kauf und Bewirtschaftung haben der Immobilienwirtschaft aber so viel Kapital zugeführt, dass der Wohnungsbestand im Laufe der Zeit nicht nur größer sondern auch in der Substanz stärker verbessert wurde, als durch die klassische Bewirtschaftung von Mietwohnungen.

Neben dem guten wirtschaftlichen Effekt der Vermögensbildung und und Versorgung mit Wohnraum bildet die Eigentümergemeinschaft in ihrem vom WEG geschaffenen Freiraum auch eine wünschenswerte demokratische Selbstverwaltung ab, die das Selbstbewusstsein der Bürger stärkt. Das Wohneigentum fördert so die Bindung an die Gemeinschaft und ermutigt ihre Eigentümer, Verantwortung zu übernehmen.


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